今田信宏の不動産投資で良い物件を購入するためのポイント

今田信宏の不動産投資で気を付けたい悪い物件の典型的なパターンは、
・入居者がなかなか決まらない（空室ばかりになってしまう）
・リフオームや修繕などの出費がかさむ
・入退去が頻繁であったり、入居者のトラブルが絶えず、手間ばかりかかってしまう

などです。このような状況になると、毎月のキャッシュフローがマイナスになってしまうものです。このような煩わしさに嫌気がさして物件を売りに出しても、購入価格を大幅に下回ってしまい、融資を組んでいる場合には借金が残ってしまう。まさに八方ふさがりの状態です。

今田信宏の不動産投資は高額な物件を手がけることが多いため、物件選びを問違ってしまった場合は、損害金額も大きくなってしまいがちです。

したがって、最初に避けるべきリスクは、「悪い物件を買ってしまうリスク」ということになります。

悪い物件を避け、良い物件を購入するためのポイントは、
①物件を選別する数を増やすこと
②物件の良し悪しを見分ける知識をなるべく多く身に付けることです。

物件選別数を増やすとは、購入前に見る物件の数を増やすことです。５件しか見ずに１件の物件を選び出すよりも、100件見てから１件を選び出したほうが、不動産の良し悪しを見分けるだけの判断材料が増えてくるため、ハズレ物件を掴みづらくなります。

第２に、物件選びの基準についての知識です。
不動産は「収益力」「担保力」「稼働力」の３つの基準で価値を判断することができ、この３つのポイントが高い物件であれば、保有期間の収入が増えるだけでなく、将来的に売却することになった際にも損失を被る可能性が低くなります。

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